Gehören treppenhäuser zur wohnfläche
Hem / Hem & Hushåll / Gehören treppenhäuser zur wohnfläche
Gemäß der WoFlV zählen zur Wohnfläche die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Je größer, desto teurer.
Auch obwohl die DIN 277 primär für gewerbliche Immobilien konzipiert wurde, kann sie unter bestimmten Umständen auch bei Wohngebäuden herangezogen werden. Solche Differenzierungen sind wichtig zu beachten, da sie Auswirkungen auf Miet- und Kaufpreise haben.
Methoden zur Berechnung der Wohnfläche
Die Berechnung der Wohnfläche kann auf verschiedene Weisen erfolgen.
Eine präzise Wohnflächenberechnung spielt eine entscheidende Rolle in der Immobilienbewertung und Mietpreisermittlung.
DIN-Norm 277 und ihre Anwendung
Die DIN 277 ist eine weit verbreitete Norm, die häufig für die Berechnung von Flächen in gewerblichen Immobilien Anwendung findet. Treppenhäuser, die exklusiv zu einer Maisonette-Wohnung gehören, zählen in der Regel zur Wohnfläche, da sie privat genutzt werden.
Flächen mit einer Höhe von 1 bis 2 Metern werden anteilig hinzugerechnet, Flächen unter 1 Meter Höhe hingegen gar nicht. Ein korrektes Verständnis kann sowohl für Mieter als auch für Vermieter von Vorteil sein, indem es zu fairen Mietpreisen und einer transparenten Beziehung führt.
Rechtliche Grundlagen der Wohnflächenberechnung
Die Berechnung der Wohnfläche in Deutschland basiert auf spezifischen rechtlichen Grundlagen, die die einheitliche Bestimmung der Flächen regeln.
In einigen Fällen könnte es sogar gerechtfertigt sein, fristlos zu kündigen – sofern es sich hierbei um einen erheblichen Mangel handelt.
Mehr Spar-Tipps für Mieter
Fazit: Die richtige Wohnflächenberechnung im Einfamilienhaus ist entscheidend
- Die Größe der Wohnfläche im Einfamilienhaus ist wichtig für Miete und Nebenkosten, die Ermittlung der Grundsteuer, für Banken und Versicherungen und als Vergleichsgröße für Kaufinteressenten.
- Die Wohnflächenverordnung regelt, welche Räume in welchem Umfang zur Wohnfläche eines Einfamilienhauses gehören.
Ob die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung oder nach der DIN 277 berechnet wird, kann einen großen Unterschied machen.
- Balkone, Terrassen und Dachschrägen zählen laut Wohnflächenverordnung nur zu einem Viertel bis zur Hälfte zur Wohnfläche. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist seit dem 1. Treppen, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören, werden zu 50 % ihrer Fläche angerechnet.
2.
DIN 283: Trotz ihrer Veralterung und geringeren Nutzung bietet die DIN 283 eine spezielle Berechnung für Treppen innerhalb von Wohngebäuden. Gemeinschaftlich genutzte Flure und Treppenhäuser werden jedoch normalerweise nicht zur Wohnfläche addiert. Hingegen haben Flure und Treppenhäuser, die ausschließlich von einer Partei genutzt werden, eine höhere Wahrscheinlichkeit, zur Wohnfläche zu zählen.
Zusammenfassend ist die Wohnflächenberechnung nicht nur eine Formalität, sondern ein essenzieller Aspekt, der die Nutzbarkeit und den Wert einer Immobilien entscheidend beeinflusst.
Gemäß den Bestimmungen können Mieter in Fällen, in denen die Wohnfläche mehr als 10 Prozent kleiner ist, als im Mietvertrag angegeben, eine Mietminderung verlangen. Diese Unterschiede machen eine genaue Kenntnis der Bewertungskriterien für die Wohnflächenberechnung unerlässlich.
Was ist die Nutzfläche?
Die Definition Nutzfläche bezieht sich auf die gesamte Fläche eines Gebäudes und umfasst Räume, die nicht primär geschätzt werden, wie Wohnräume.
Gemeinschaftlich genutzte Treppenhäuser zählen jedoch nicht zur Wohnfläche. Eine fehlerhafte Berechnung kann negative Konsequenzen bei Mietverträgen haben..
Ein Beispiel: In einem typischen Bungalow mit vier Zimmern umfasst die Nutzfläche all diese Räume sowie nicht zur Wohnfläche zählende Flächen wie Flure oder Abstellräume. privater Zugang
Der Zugang zu einem Flur oder Treppenhaus wirkt sich ebenfalls auf die Wohnflächenberechnung aus.
Auf diese Verordnung berufen sich die Gerichte übrigens auch bei frei finanzierten Wohnungen.