Samägande av fastighet

Samäganderättslagen är den lag som styr när egendom ägs av flera gemensamt.

Genom att avtala om viktiga frågor i förväg kan många potentiella konflikter undvikas. Det är därför helt okej att sälja din andel av egendom utan övriga delägares samtycke.

Enligt samäganderättslagen har varje delägare rätt att begära att egendomen säljs på offentlig auktion, detta görs genom  ansökan hos tingsrätten.

Ett sådant avtal gäller även om fördelningen av ägandet inte motsvarar vad var och en har betalat.

Gemensamma bankkonton

Då en make sätter in pengar på sitt eget bankkonto är han ensam ägare till hela behållningen på kontot. Frågor kring förvaltning av egendomen kan till exempel vara åtgärder rörande eventuell uthyrning av egendomen eller ombyggnation.

Huvudregeln i samäganderättslagen är att enighet krävs i frågor kring förvaltning.

Har däremot egendomen mottagits som gåva eller genom arv kan överlåtelsehandlingen innehålla begränsningar vid framtida överlåtelser. Makarnas respektive andel i kontot kan också bestämmas på något annat sätt om makarna gjort upp om det.

Makar ansågs ha hälften vardera av bankmedel

Erik och Marta gifte sig 1961.

Enligt HD var det – mellan makarna – motiverat att utgå från att åtminstone en del av behållningen tillhörde Marta eftersom hon tillsammans med Erik var innehavare av kontot. HD dömde därför Erik att betala ut hälften av de pengar som han tagit ut, plus ränta.
(NJA 1988 s 112)

Rättsfallet visar att mellan makarna får man utgå från att var och en äger hälften av pengarna.

Den make som påstår att han äger mer än den andre måste bevisa det.

Hade tvisten om pengarna istället stått mellan Martas fordrings­ägare och Erik, hade Erik varit tvungen att göra sannolikt att han ägde hälften av pengarna för att få behålla sin halva. När försäljningen genomförts fördelas den ut på delägarna i enlighet med ägarandelarna.

Dold samäganderätt innebär att det kan finnas fler än en ägare till en egendom, trots att det utåt sett och på pappret framstår som att det endast finns en.

Vad gäller överlåtelse, inteckning eller upplåtande av nyttjanderätt på längre tid krävs enighet bland samtliga delägare.

Lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter är en lag av mindre omfattning och sätter endast 2-6 §§ i samäganderättslagen ur spel, resterande delar är därför tillämpliga också på jordbruksfastigheter.

Samäganderättslagen är den lag som reglerar ägandeförhållandet då ni är två eller fler som äger fast eller lös egendom gemensamt.

När makar köper saker tillsammans äger de gemensamt det som har köpts.

I de flesta hem förekommer normalt följande olika former av ägande:

• full äganderätt för ena maken
• samäganderätt mellan makarna
• dold samäganderätt för ena maken, och öppen äganderätt för den andre.

Betydelsen av formen för ägandet

Normalt spelar det ingen roll vem av makarna som äger vad.

Med lott menas samma sak som ideell andel. Enligt lagen om samäganderätt skulle man då också utgå från att hon ägde hälften av tillgångarna – om inte Erik kunde bevisa att hon ägde mindre, eller att dödsboet bevisade att hon ägt mer än så.

HD ansåg att dödsboet inte hade lyckats bevisa att Marta ägt någon bestämd summa av pengarna på kontot.

Fram tills att arvingarna väljer att “lösa upp” samäganderätten kommer samäganderättslagen att reglera samäganderätten. De kostnader som kan uppkomma är t ex kostnad för

• att utse en god man,
• gode mannens förvaltning av egendomen,
• auktion.

Om det uppstått en nödsituation måste de som inte kunnat kontaktas för att fatta beslut vara med och dela på de kostnader de andra har haft för att lösa situationen.

Samäganderättslagen 6–15 §§

God man vid oenighet

Om delägarna inte kan komma överens om hur man ska använda tillgången har varje delägare rätt att vända sig till tingsrätten för att få en god man utsedd.

Datorn tillhör frun med full äganderätt.

Mellan makarna spelar det ingen roll om saken köpts genom räntefri avbetalning, lån eller kontant betalning etc.